Financiamento imobiliário no Brasil: uma análise histórica compreendendo o período de 1964 a 2013, norteada pelo arcabouço teórico pós-keynesiano e evolucionário

Resumo

Entre 1964 a 2013 foram criados no Brasil dois sistemas de financiamento com o objetivo de solucionar o problema do déficit habitacional. O primeiro foi o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), criado em 1964 que tinha seu foco direcionado para o financiamento de imóveis residenciais para a população de baixa renda, o segundo foi o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), criado em 1997, que tinha um caráter mais amplo e funcionava sobre uma lógica de financiamento de mercado. Por fatores característicos da economia brasileira o SFI não conseguiu galgar grandes resultados, de modo que a maioria dos financiamentos para a habitação é realizada através do SFH. Os programas do Governo Federal nos últimos anos tiveram papel fundamental na expansão do financiamento habitacional. Esse aumento do crédito vem proporcionando um grande crescimento no setor imobiliário e provocando elevação dos preços dos imóveis. Todo esse processo histórico revela inovações nas formas de financiamento e evolução no âmbito dos sistemas, por isso a análise realizada partiu dos conceitos de duas teorias econômicas, a Hipótese de Fragilidade Financeira e a teoria Evolucionaria.